Рынок входит в фазу нормализации
В первой половине 2026 года рынок недвижимости Большого Монреаля вступил в фазу постепенной нормализации. После активного 2025 года объем сделок снизился: в январе продажи упали на 15% в годовом выражении, по итогам первого квартала — на 4% к зиме 2025 года, а в апреле снижение составило 7% к аналогичному месяцу прошлого года.
Несмотря на это, рынок не потерял устойчивость: количество сделок оставалось близким к историческим средним, а спрос продолжал поддерживать цены.
Предложение растет, особенно в сегменте condo
Главной особенностью полугодия стал рост предложения. В первом квартале число активных объявлений в Большом Монреале выросло на 10%, а к апрелю увеличение достигло 21% по кондоминиумам и 9% по односемейным домам.
Это особенно заметно в сегменте condo, где рынок постепенно становится более сбалансированным и дает покупателям больше пространства для переговоров.
Цены продолжают расти
Цены, тем не менее, продолжают двигаться вверх. Медианная стоимость односемейного дома в первом квартале составила $640 000, а в апреле поднялась до $645 000. Кондоминиумы удержались на уровне $425 000, а plexes достигли $865 000.
Таким образом, рост цен замедлился, но не остановился: в дефицитных сегментах он остается уверенным, особенно там, где предложение ограничено.
Покупатели получают больше выбора
На практике это означает, что рынок Большого Монреаля в 2026 году стал более избирательным. Покупатели получили больше вариантов, особенно в сегменте кондоминиумов, а продавцы уже не могут рассчитывать на прежний уровень ажиотажа во всех категориях сразу.
Односемейные дома и plexes по-прежнему сильны, но именно condo-рынок первым показывает признаки выравнивания.
Итог первого полугодия
В целом первое полугодие 2026 года можно описать как переход от перегретого рынка к более сбалансированному, но все еще продавец-ориентированному состоянию.
Если сохранится нынешняя динамика предложения, вторая половина года может еще сильнее усилить выбор для покупателей и окончательно закрепить разницу между сегментами жилья.
Lev Golberg,
Real Estate Broker
Century 21 Vision
(514) 889-3595 🏠