[widgetkit id=»9″ name=»Слайдер для новостей 2″]
[box type=»shadow» align=»aligncenter» class=»» width=»»]Покупка собственного дома в Квебеке становится всё менее доступной. По данным Профессиональной ассоциации брокеров недвижимости Квебека (QPAREB), во втором квартале 2026 года медианная стоимость отдельно стоящего дома в провинции достигла 523 250 долларов, что на 5% выше, чем годом ранее. При этом объём продаж продолжил снижаться.[/box]
Чтобы понять, какой доход необходим для покупки жилья, специалисты рассчитали минимальную годовую зарплату, которая позволит приобрести дом средней стоимости в разных городах Квебека. Расчёты основаны на стандартных требованиях канадских ипотечных кредиторов.
Кратко
- Средняя стоимость индивидуального дома в Квебеке выросла до 523 250 долларов.
- За год цены увеличились на 5%.
- Для покупки дома в Монреальской агломерации требуется доход не менее 120 741 доллара в год.
- Самым доступным городом в списке стал Тетфорд-Майнс, самым дорогим — Сен-Совер.
Как рассчитывали необходимый доход?
В расчётах использовались следующие условия:
- ипотечная ставка — 5%;
- срок кредита — 25 лет;
- минимальный первоначальный взнос согласно действующим правилам Канады:
- 5% на первые 500 000 долларов стоимости;
- 10% на сумму свыше 500 000 долларов;
- расходы на жильё не должны превышать 35% валового годового дохода.
При этом в расчёты не включались:
- муниципальные налоги;
- отопление;
- коммунальные расходы;
- личные кредиты и другие долговые обязательства.
Поэтому фактический необходимый доход для многих семей может оказаться ещё выше.
Где купить дом дешевле всего?
Самые доступные рынки жилья среди представленных городов:
| Город | Медианная цена дома | Минимальный доход |
|---|---|---|
| Тетфорд-Майнс | 245 000 $ | 46 412 $ |
| Бе-Комо | 275 000 $ | 52 095 $ |
| Шавиниган | 316 500 $ | 59 957 $ |
| Септ-Иль | 320 000 $ | 60 620 $ |
| Ривьер-дю-Лу | 337 500 $ | 63 935 $ |
Где жильё самое дорогое?
Наиболее высокий уровень дохода требуется в популярных пригородах Монреаля и туристических районах Лорантид.
| Город | Медианная цена дома | Минимальный доход |
|---|---|---|
| Сен-Совер | 647 400 $ | 121 172 $ |
| Монреаль (агломерация) | 645 000 $ | 120 741 $ |
| Сент-Адель | 557 500 $ | 105 038 $ |
| Сент-Агат-де-Мон | 534 200 $ | 100 856 $ |
| Гатино | 523 500 $ | 98 936 $ |
Сколько нужно зарабатывать в крупнейших городах?
- Монреаль — дом стоит в среднем 645 000 долларов, необходимый доход — 120 741 доллар в год.
- Квебек — 478 000 долларов, доход — 90 551 доллар.
- Шербрук — 490 000 долларов, доход — 92 824 доллара.
- Гранби — 510 000 долларов, доход — 96 513 долларов.
- Гатино — 523 500 долларов, доход — 98 936 долларов.
- Труа-Ривьер — 405 250 долларов, доход — 76 769 долларов.
- Сагеней — 370 000 долларов, доход — 70 092 доллара.
Почему это важно?
Несмотря на некоторое снижение активности покупателей, стоимость недвижимости в Квебеке продолжает расти. Это означает, что для приобретения собственного дома большинству семей необходимо иметь всё более высокий доход.
Особенно заметен разрыв между регионами: если в Тетфорд-Майнс приобрести дом может семья с доходом около 46 тысяч долларов в год, то в Монреале или Сен-Совере уже требуется более 120 тысяч долларов ежегодного дохода.
Часто задаваемые вопросы
Учитывались ли налоги на недвижимость?
Нет. В расчёт включены только ипотечные платежи и минимальный первоначальный взнос.
Почему фактический необходимый доход может быть выше?
Потому что собственникам также приходится оплачивать муниципальные и школьные налоги, страхование жилья, отопление, коммунальные услуги и другие обязательные расходы.
Продолжают ли цены расти?
Да. По данным QPAREB, во втором квартале 2026 года медианная стоимость индивидуального дома в Квебеке выросла на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Авторский комментарий
Рынок недвижимости Квебека становится всё более контрастным. Если ещё несколько лет назад разница между регионами была относительно умеренной, то сегодня она достигает десятков тысяч долларов необходимого годового дохода. Для многих покупателей это означает, что при выборе собственного дома всё чаще приходится ориентироваться не только на работу или качество жизни, но и на финансовую доступность конкретного региона. Именно поэтому небольшие города Квебека продолжают привлекать тех, кто мечтает о собственном доме, но не готов платить «монреальскую цену».
Facebook I Instagram I Linkedin
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
