[widgetkit id=»9″ name=»Слайдер для новостей 2″]
[box type=»shadow» align=»aligncenter» class=»» width=»»] Каждую неделю экономический обозреватель отвечает на вопросы о потребительских решениях и личных финансах.[/box]
Сегодня – о рынке жилья в Квебеке.
Вопрос
«Мы уже несколько месяцев присматриваем нашу первую загородную дом в пригороде Монреаля. Все вокруг говорят, что рынок тормозит и цены вот‑вот рухнут, как в других частях Канады. Мы решили подождать! А цены в Квебеке действительно падают?»
Карин Дюбуа
Ответ
Карин, ответ можно уложить в три слова: всё зависит от адреса. Квебекский рынок недвижимости перестал быть единым целым – это скорее лоскутное одеяло из разных локальных ситуаций. Последние данные ассоциации брокеров (APCIQ) за июнь только подтверждают эту картину.
Монреаль: торможение, но не обвал
В агломерации Монреаля продажи жилья в июне снизились на 8%. Больше всего пострадал кондоминиумный сегмент: сделки по квартирам упали на 15%, тогда как число новых выставленных объектов выросло на 22%. Продавцов становится больше, покупателей – меньше.
На острове Монреаль продажа кондо теперь в среднем занимает 52 дня – почти на неделю дольше, чем год назад.
Есть и места, где цены действительно идут вниз. В Водрей‑Суланж медианная цена однофамильного дома за год снизилась на 3%. По всему Квебеку доходные дома (плексы) в среднем продаются немного дешевле, чем в 2025‑м – примерно на один процент.
Но важно не путать замедление с падением. Медианная цена однофамильного дома по провинции по‑прежнему составляет около 515 000 долларов – что на 3% выше, чем год назад. Продавцы стали более сговорчивыми, но у них нет причин впадать в панику.
А тем временем – в Квебеке
Столичный регион, похоже, и не прочитал «сводку о замедлении». В городе Квебек продажи в июне, напротив, выросли на 12%, а медианная цена однофамильного дома подскочила на 6% – до примерно 475 000 долларов.
Дом здесь уходит за какие‑то 20 дней. Пока покупатели в Монреале спорят и торгуются, в Квебеке они всё ещё вынуждены бороться на торгах.
Что делать Карин?
Если вы присматриваете кондо в Монреале, расклад сил изменился не в пользу продавца. Можно позволить себе предложить ниже запрошенной цены, спокойно настаивать на условиях инспекции и одобрения кредита – за спиной у продавца уже нет прежней очереди желающих.
Если речь о однофамильном доме в пригороде, ждать «сказочной» распродажи не стоит. Предложение остаётся ограниченным, и цены в этом сегменте держатся крепко.
И точно не стоит ждать повторения торонтского сценария с резким падением. В Квебеке рынок действительно замедляется, но не рушится.
Поэтому главный вопрос сегодня звучит не так: «Когда цены, наконец, начнут падать?»
Он другой: «Как долго ещё у вас будет возможность спокойно торговаться?».
Facebook I Instagram I Linkedin
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
