[widgetkit id=»9″ name=»Слайдер для новостей 2″]
[box type=»shadow» align=»aligncenter» class=»» width=»»] Канадские застройщики добиваются отмены федерального запрета на покупку жилой недвижимости иностранными гражданами, который действует с 2023 года. По их мнению, ситуация на рынке кардинально изменилась: цены на квартиры снизились, предложение выросло, а строительная отрасль столкнулась с серьезным спадом продаж новых проектов.[/box]
Запрет, введенный для повышения доступности жилья для канадцев, истекает в начале 2027 года. Если федеральное правительство не продлит его, иностранные покупатели вновь смогут приобретать жилую недвижимость в Канаде.
Почему девелоперы выступают за отмену запрета?
Строительные компании утверждают, что рынок переживает непростые времена:
- продажи новых кондоминиумов остаются низкими;
- многие проекты не могут получить банковское финансирование, поскольку не достигают необходимого уровня предварительных продаж (около 70%);
- число новых строительных проектов резко сократилось, что может привести к дефициту жилья к концу десятилетия.
По мнению отрасли, приток иностранного капитала помог бы распродать часть готовых квартир и запустить новые строительные проекты.
Насколько важны иностранные покупатели?
Эксперты считают, что влияние будет ограниченным.
Риелтор Том Стори отмечает, что до введения запрета иностранцы составляли лишь около 5% всех покупателей жилья. Поэтому отмена ограничений вряд ли кардинально изменит ситуацию на рынке.
Кроме того, иностранные инвесторы по-прежнему сталкиваются с высокими налогами:
- Онтарио — налог на покупку жилья иностранцами составляет 35%;
- Британская Колумбия — 25%.
По мнению специалистов, именно эти налоги сегодня оказывают большее влияние на спрос, чем сам федеральный запрет.
Вопрос доверия к канадскому рынку
Глава Corcoran Horizon Realty Клифф Рего считает, что проблема заключается не столько в количестве иностранных покупателей, сколько в сигнале, который Канада посылает мировым инвесторам.
По его словам, запрет создает впечатление, что страна не заинтересована в иностранном капитале, тогда как сейчас строительной отрасли необходимы любые стимулы для восстановления.
Девелоперы опасаются потерять покупателей
Компания Dorsay Development Corp., готовящая к запуску жилой проект One Marlborough в престижном районе Роуздейл в Торонто, заявляет, что уже этой осенью может быть вынуждена отказывать потенциальным иностранным покупателям.
В компании считают, что каждый покупатель сейчас имеет значение, а запрет негативно влияет не только на продажи, но и на готовность инвесторов финансировать новые проекты.
Возможен компромисс
Некоторые представители отрасли предлагают компромиссный вариант: разрешить иностранцам покупать только новое жилье, но сохранить запрет на приобретение объектов вторичного рынка.
Подобная модель уже применяется в Австралии и позволяет одновременно поддерживать строительную отрасль и снижать конкуренцию с местными покупателями на рынке готового жилья.
Что дальше?
Окончательное решение остается за федеральным правительством. Если запрет не будет продлен, он автоматически прекратит действие в начале 2027 года.
Для рынка недвижимости это может стать одним из ключевых событий следующего года, особенно на фоне слабых продаж новостроек и растущего предложения жилья в крупнейших городах страны.
Facebook I Instagram I Linkedin
Подробнее об этой и других новостях Монреаля можно узнать на нашей Телеграм-странице https://t.me/NewsCMG
