Dans de nombreux quartiers de la ville de Québec, la densité résidentielle augmente activement : à la place de maisons individuelles apparaissent des immeubles d’habitation, des maisons en rangée et de nouveaux projets résidentiels. Ces changements suscitent des inquiétudes chez les propriétaires de maisons individuelles, qui craignent que la valeur de leur bien immobilier baisse.
Cependant, les experts estiment que ces craintes sont en grande partie exagérées.
Les chercheurs et les acteurs du marché immobilier soulignent que l’impact de la densification sur la valeur des maisons est bien plus complexe qu’il n’y paraît au premier abord. Bien que la construction d’immeubles d’habitation modifie effectivement l’aspect habituel des quartiers, cela n’entraîne pas systématiquement une baisse des prix des biens immobiliers voisins.
Au contraire, dans certains cas, l’augmentation de la densité de population favorise le développement des infrastructures, l’apparition de nouveaux commerces, des transports en commun et des services, ce qui rend le quartier plus attractif et peut même augmenter la valeur des logements.
Les spécialistes soulignent que le prix d’une maison dépend de nombreux facteurs : l’emplacement, l’état du bien, la demande sur le marché, l’accessibilité des écoles, des transports et la qualité du cadre urbain. Il serait donc incorrect d’associer l’évolution de la valeur uniquement à la densification.
Selon les experts, les propriétaires devraient évaluer la situation de manière globale, plutôt que de partir du principe que la construction de nouveaux complexes résidentiels entraînera automatiquement une baisse des prix de leurs maisons. Dans de nombreux cas, l’effet s’avère neutre, voire positif, grâce au développement du quartier et à l’augmentation de son attractivité.
