La dernière baisse des prix des maisons sur l’île de Montréal a été enregistrée au début de 2023.
À l’époque, la forte augmentation des taux d’intérêt, l’inflation et l’instabilité géopolitique due à la guerre en Ukraine ont frappé le marché immobilier. Aujourd’hui, les raisons sont différentes, explique Charles Brant, directeur du service d’analyse de marché APCIQ (Association des courtiers immobiliers du Québec). Bien que les taux aient baissé, les prix ont augmenté au point que l’effet s’est dévalué.
En novembre 2024, le prix médian des maisons unifamiliales dans la métropole était de 800 500 dollars. Un an plus tard — 776 750 dollars (données APCIQ). À Toronto et Vancouver, la baisse dure depuis longtemps, et selon les prévisions de Royal LePage pour 2026, elle se poursuivra (également CREA et RE/MAX).
Ralentissement ou correction ?
Brant note : nous comparons avec le pic de fin 2024. « En 2025, la tendance se maintiendra. D’éventuels inconvénients sont possibles dans les trois mois à venir. Le pouvoir d’achat des ménages s’éloigne de plus en plus de la réalité du marché. » Les prix se stabilisent, mais sans retournement brusque — la demande est forte.
Marc Lefrançois (Royal LePage Tendance) : « Montréal reviendra à la moyenne avec les banlieues ». L’île a souffert d’un exode vers la couronne nord et la Rive-Sud. Le luxe a faibli au dernier trimestre. Au centre, les stocks ont augmenté en raison de l’immigration et des restrictions sur les achats par des non-résidents — les condos restent longtemps sur le marché.
« Le centre de Montréal est un marché d’acheteurs », souligne Brant.
Surchauffe en dehors de l’île
Royal LePage : tout le Québec en dehors de Montréal attend une croissance en 2026 — « exception » du marché canadien. Raisons : prix abordables, vulnérabilité moindre au commerce avec les États-Unis (en Ontario, l’industrie automobile).
Québec est en tête au niveau national (deuxième année) : pénurie d’offre + demande. Parmi les cinq premiers : Trois-Rivières et Sherbrooke vont s’envoler en raison du rapport qualité/prix.
