Un sondage commandé par Century 21 Canada et réalisé par Ipsos en février de cette année auprès de 2 300 Canadiens de plus de 18 ans a mis en évidence l’écart entre la façon dont les gens vivent et la façon dont ils aimeraient vivre. 55 % des répondants ont déclaré que leur logement actuel est loin d’être idéal.
L’espace est un facteur clé. Près des deux tiers des personnes interrogées (63 %) préféreraient une surface habitable plus grande que celle dont elles disposent actuellement : la taille « idéale » moyenne s’établit à environ 2 098 pieds carrés — soit environ 600 pieds carrés de plus que ce que la plupart des Canadiens occupent en réalité.
« Le rêve canadien d’une maison individuelle… est aujourd’hui tout aussi pertinent qu’auparavant »
— Todd Shyak, vice-président exécutif de Century 21 Canada
Les préférences en matière d’aménagement restent stables : trois chambres et deux salles de bains et demie — un favori constant. Environ 59 % des personnes interrogées ont cité comme type de logement idéal une maison individuelle unifamiliale, alors que 51 % vivent actuellement dans ce type de maison.
Cependant, plus grand ne signifie pas toujours meilleur. Huit pour cent des Canadiens vivent dans des maisons de plus de 3 000 pieds carrés, mais seuls 19 % considèrent cette taille comme idéale. À l’autre extrémité de l’échelle, 13 % vivent dans moins de 500 pieds carrés, alors que seulement 4 % qualifient cette option d’idéale.
Au-delà de la superficie, les acheteurs se préoccupent de la qualité de vie au sens large : l’état de la maison (40 %), le quartier (38 %), un espace pour la famille ou les animaux de compagnie (32 %), la présence d’une cour (29 %) — tout cela figure parmi les principales priorités.
L’écart de satisfaction entre propriétaires et locataires est sans doute le plus parlant : 80 % des propriétaires disent aimer leur maison, contre seulement 50 % chez les locataires. Manifestement, il ne s’agit pas seulement de mètres carrés — derrière ce chiffre se trouve aussi la sécurité financière.
Vouloir un autre logement et avoir la possibilité de l’acheter sont deux choses fondamentalement différentes. Près de six personnes sur dix (59 %) ont cité le prix comme principal obstacle. En deuxième position : les coûts et les tracas d’un déménagement (34 %), en troisième : l’épargne pour la mise de fonds initiale (14 %).
Malgré tout, une partie des Canadiens se prépare à une transaction : 19 % ont indiqué qu’ils achèteront probablement un logement au cours de la prochaine année. Plus de la moitié d’entre eux (55 %) seront des acheteurs pour la première fois. Le budget moyen est d’environ 677 000 $ — légèrement inférieur au prix moyen national de 698 881 $. Cela signifie qu’une part importante des acheteurs potentiels ne correspond pas à la réalité du marché avant même de commencer leurs recherches.
Le contexte est également important : le sondage a été commandé par une entreprise immobilière directement intéressée par l’activité du marché. Les données sont fiables en elles-mêmes, mais les formulations (« le rêve canadien est plus pertinent que jamais ») servent un récit bien précis. De plus, le désir d’avoir une maison plus spacieuse est un trait humain presque universel, peu dépendant de l’état du marché. Enfin, la question de savoir si l’attrait pour la maison individuelle est un véritable premier choix ou une norme intériorisée après des décennies d’étalement suburbain reste ouverte.
