Location résidentielle à Montréal — pour locataires et propriétaires

Que vous soyez locataire à la recherche du bon logement, ou propriétaire qui s’apprête à mettre une unité en location, il est essentiel de bien comprendre le marché et les règles au Québec.

Travailler avec un courtier immobilier expérimenté à Montréal permet d’accélérer le processus, de réduire les risques et de rester conforme. Du bail standard de la TAL aux conseils sur le loyer, vous bénéficiez d’un accompagnement à chaque étape. Je clarifie les conditions dès le départ et j’aide les deux parties à éviter des erreurs coûteuses.

Options de location à Montréal

Le marché locatif montréalais offre des options pour tous les styles de vie :

Appartements et condos

Idéal pour les étudiants, les nouveaux arrivants et les professionnels qui recherchent un emplacement central et des commodités modernes.

Duplex et triplex

Populaire auprès des familles (et de certains investisseurs) qui veulent plus d’espace et davantage d’indépendance.

Maisons

Parfait pour les locataires qui recherchent de l’intimité, un mode de vie plus « banlieue » et des espaces plus grands (souvent avec cour).

Locations meublées et à court terme

Pratique pour les séjours temporaires, les relocalisations ou une transition entre deux logements.

Conseil: comparez les quartiers. Un condo 1 chambre (3 ½) sur le Plateau peut coûter presque le double d’une unité comparable à Laval ou à Longueuil.

Pour les locataires - points clés à considérer

Lorsque vous choisissez un logement à Montréal, pensez notamment à :

Quartier et style de vie – Griffintown et le Vieux-Montréal offrent la proximité, les banlieues offrent souvent plus d’espace et de calme.

Type d’unité – du studio et 2 ½ jusqu’à une maison 3 chambres.

Budget – les loyers varient fortement selon le secteur et le type de propriété. Les condos du centre-ville de Montréal sont chers, tandis que les maisons de banlieue sont plus abordables.

Obtenir une consultation gratuite (location)

Pour les locataires - quoi préparer

Pièce d’identité (passeport ou permis de conduire)

Preuve de revenu / d'emploi

Consentement aux vérifications (crédit / références)

Premier mois de loyer à la signature (au Québec, les dépôts de garantie/clé/dommages ne sont pas permis); les propriétaires ne peuvent pas non plus exiger le loyer payé à l’avance au-delà d’un mois.

Relire le bail standard de la TAL avant de signer (langue, règles, inclusions).

Pour les propriétaires - aspects juridiques et conformité

Utiliser le bail standard de la TAL (obligatoire au Québec).
Remplir la section G du bail / remettre l’avis au nouveau locataire lorsque requis (notamment le loyer le plus bas payé dans les 12 derniers mois, selon les règles applicables). Les inexactitudes ou les omissions peuvent entraîner des pénalités en vertu du projet de loi 31.
Augmentation de loyer : envoyez un avis écrit dans les délais. Les locataires ont 1 mois pour refuser; s’ils le font, la TAL peut fixer le loyer en utilisant sa méthodologie annuelle (il n’y a pas de plafond fixe).
Dépôts : interdits (pas de dépôt de garantie, dépôt pour clés, dépôt pour dommages, etc.). Le premier mois de loyer peut être exigé à la signature, mais pas plus d’un mois à l’avance.

Pour les propriétaires - préparer votre propriété

Une unité bien préparée attire de meilleurs candidats et réduit les risques :

effectuer des réparations mineures, repeindre au besoin et nettoyer en profondeur
s’assurer que les appareils et systèmes fonctionnent
fournir des règles claires (inclusions, entretien, animaux, stationnement, etc.)
au besoin, utiliser un service de gestion (mise en marché, perception, entretien)

Règles au Québec - l'essentiel

Le Québec a des lois strictes sur la location conçues pour protéger les deux parties.

Bail : le bail standard de la TAL est la norme pour la location résidentielle.
Renouvellement et modifications : le bail se renouvelle selon les règles, sauf avis conforme; les changements/augmentations suivent des délais précis.
Paiement du loyer : le mode est convenu entre les parties (virement, mandat, etc.). Un chèque ordinaire est souvent accepté, mais le propriétaire n’est pas obligé de l’accepter sans entente; il ne peut pas exiger des chèques postdatés.
Dépôt de garantie : non autorisé ; seul le premier mois de loyer peut être demandé.
Location à court terme (31 jours ou moins) à Montréal : généralement réservée à la résidence principale, avec enregistrement CITQ et permis de la Ville; la période et les secteurs permis varient selon les règles de Montréal/arrondissements (et un syndicat de copropriété peut l’interdire). Dans la plupart des arrondissements, ils ne sont autorisés que du 10 juin au 10 septembre, et seulement dans votre résidence principale.

Erreurs courantes à éviter

utiliser des ententes informelles au lieu du bail de la TAL

négliger la sélection (crédit/références, avec consentement)

surestimer le loyer et perdre de bons candidats

négliger l’entretien ou les services essentiels entraîne souvent des litiges avec la TAL.

Éviter ces erreurs permet de gagner du temps et de protéger à la fois les locataires et les propriétaires.

Pourquoi travailler avec Lev Golberg

Avec plus de 20 ans d’expérience sur le marché locatif montréalais, Lev Golberg aide les locataires à trouver le bon logement et les propriétaires à sélectionner des locataires fiables. Services :

mise en marché sur des plateformes fiables
vérification des références / sélection
rédaction et gestion de baux et clauses conformes à la TAL
coordination au besoin (assurance, notaire, etc.)
soutien et/ou gestion continue

Témoignages de clients:

« Lev m’a aidé à trouver un condo de 2 chambres près de McGill. L’ensemble du processus a pris moins d’une semaine, et les conditions du bail étaient claires et équitables. »

« En tant que propriétaire, j’étais préoccupé par la sélection des locataires. L’équipe de Lev s’est occupée de tout, des photos professionnelles aux vérifications de crédit. Mon triplex a été loué en 10 jours. »

Prêt à louer ou à mettre en location ?

Vous cherchez un appartement, un condo ou une maison à Montréal ? Ou vous prévoyez louer votre propriété ?

Contactez Lev Golberg dès aujourd’hui - pour des conseils clairs, des conditions solides et une tranquillité d’esprit.

Bientôt disponible: Guide PDF - Louer à Montréal (locataires et propriétaires). Laissez vos coordonnées pour le recevoir dès sa sortie.

FAQ

Comment fonctionnent les augmentations de loyer?

Le propriétaire envoie un avis; le locataire peut répondre/refuser dans le délai prévu. En cas de refus, le propriétaire peut s’adresser au TAL pour faire fixer le loyer.

Ai-je besoin d’un courtier immobilier pour louer à Montréal?

Ce n’est pas obligatoire, mais un courtier peut accélérer le processus, sécuriser la sélection et éviter des erreurs de conformité (bail TAL, clauses, délais, etc.).

Les dépôts sont-ils autorisés au Québec?

Non. Un propriétaire ne peut pas exiger de dépôt de garantie/clé/dommages. Le premier mois de loyer peut être demandé à la signature, mais pas plus d’un mois à l’avance

Les étrangers peuvent-ils louer à Montréal?

Oui, les non-résidents peuvent louer à long terme (appartements, condos, maisons), sous réserve des exigences habituelles de sélection.

Et les locations à court terme (type Airbnb) ?

À Montréal, elles sont fortement encadrées (permis, enregistrement, résidence principale, règles par arrondissement). Vous ne pouvez louer une résidence principale que du 10 juin au 10 septembre avec un permis d’hôte + CITQ; la hors saison est interdite. Les amendes sont importantes. Vérifiez les conditions applicables avant de publier une annonce.