Les experts en hypothèques et en immobilier estiment que la situation actuelle sur le marché du logement au Canada est favorable aux nouveaux acheteurs et aux investisseurs grâce à des taux d’intérêt relativement bas. La Banque du Canada a maintenu pour la deuxième fois consécutive le taux directeur à 2,25 %, ce qui crée une fenêtre d’opportunités pour ceux qui avaient retardé l’achat d’un logement ou l’entrée sur le marché de l’investissement immobilier.
Pourquoi il y a actuellement une « fenêtre d’opportunités » pour les acheteurs
Selon Anne-Elise Cuagliari Allegretti, vice-présidente de Royal LePage pour la recherche et les communications, les primo-accédants peuvent aujourd’hui entrer sur le marché dans des conditions plus accessibles qu’il y a 5 à 10 ans. Un taux bas réduit le coût du service de l’hypothèque et augmente l’accessibilité du logement pour les ménages à revenu moyen.
Cependant, l’expert de Morguard, Keith Redding, estime que « cela pourrait ne pas s’améliorer par rapport à maintenant » et appelle ceux qui « hésitent » à prendre une décision tant que les conditions restent favorables. Les deux experts s’accordent à dire qu’un facteur important n’est pas seulement le taux, mais aussi la confiance des acheteurs dans l’avenir.
Âge et type de logement : le nouveau portrait de l’acheteur
L’âge moyen du premier acheteur au Canada est dans la trentaine, ce qui modifie la demande en matière de type de logement. Ces acheteurs ont souvent besoin non pas d’un studio « de départ », mais d’un logement plus spacieux, adapté aux besoins de la famille. Cuagliari Allegretti parle d’un « carrefour » où une entrée tardive sur le marché s’accompagne d’attentes plus élevées en matière de superficie et de fonctionnalité de la maison.
Hypothèque fixe ou variable
Le choix entre un taux fixe et un taux variable, souligne Cuagliari Allegretti, est une question de tolérance personnelle au risque.
- Un taux fixe offre une prévisibilité des paiements pendant toute la durée.
- Un taux variable peut être avantageux si les taux restent bas ou diminuent, mais ajoute de l’incertitude.
L’expert souligne qu’il est important de prendre en compte la durée pendant laquelle le ménage est prêt à prendre des risques et à quel point il se sent à l’aise face aux fluctuations possibles des paiements.
Investissements dans les REIT : le moment de réinvestir
Un taux directeur stable crée des opportunités pour les investisseurs, notamment dans les fonds immobiliers — REIT (Real Estate Investment Trusts). Un financement moins coûteux facilite les transactions immobilières et peut améliorer les perspectives de rentabilité de ces fonds.
Dans un contexte de diminution de la part des bureaux vacants et de retour progressif des employés dans les bureaux, Redding note qu’il pourrait s’agir d’un bon moment pour acheter des REIT avec un portefeuille principalement de bureaux et de conserver l’actif en prévision d’un « redressement modéré » du marché. Il rappelle également qu’il n’est jamais superflu de revoir la structure de son portefeuille d’investissement et d’ajouter de la diversification.
