Montréal et Québec restent des aimants pour les habitants de la province, mais les prix de l’immobilier remettent en question la possibilité d’acheter une maison ou un condo pour beaucoup. Selon les données récentes de l’APCIQ pour janvier 2026, analysées par Narcity Québec, un revenu annuel de 81 000 à 144 000 dollars est nécessaire pour acquérir un logement — selon la région.
C’est le seuil minimum, couvrant uniquement les paiements hypothécaires à un taux de 5 % sur 25 ans et 35 % du revenu brut pour le logement, sans tenir compte des impôts, des charges et des frais de condo.
Montréal : un centre pour les nantis
Dans la métropole de Montréal, les prix battent des records. Sur l’île de Montréal, le prix moyen d’une maison est de 770 000 dollars, ce qui nécessite un revenu annuel de 144 000 dollars ; un condo coûtera 465 000 dollars avec un salaire de 88 600 dollars. Laval est un peu plus abordable (618 000 dollars pour une maison, 111 400 dollars de revenu), mais les ventes ont chuté de 30 %, bien que les prix aient augmenté de 5 %.
Les banlieues proches offrent un répit : Rive-Nord — 570 340 dollars pour une maison (102 700 dollars de revenu), Rive-Sud — 599 000 dollars (108 000 dollars). Vodoëy-Soulange et Saint-Jean-sur-Richelieu sont également dans la fourchette de 110 000 à 119 000 dollars, avec une augmentation des prix allant jusqu’à 29 % dans ce dernier.
Québec : des perspectives plus réalistes
La région de Québec bénéficie d’une meilleure accessibilité. Dans l’agglomération : une maison pour 478 500 dollars (91 300 dollars de revenu), un condo — 333 500 dollars (63 500 dollars). La périphérie nord — 482 000 dollars (91 900 dollars), la Rive-Sud au sud — seulement 425 000 dollars (81 000 dollars) — le seuil le plus bas de la liste.
Ici, les prix ont grimpé de 15 % pour les maisons, mais la chute des ventes de 17 à 33 % augmente l’offre, ouvrant une fenêtre pour la négociation.
Comparaison : un écart de 63 000 dollars
| Région | Maison (prix / revenu) | Condo (prix / revenu) |
|---|---|---|
| Île de Montréal | 770 000 $ / 144 000 $ | 465 000 $ / 88 600 $ |
| Agglomération de Québec | 478 500 $ / 91 300 $ | 333 500 $ / 63 500 $ |
| Rive-Sud du Québec | 425 000 $ / 81 000 $ | Pas de données |
