Acheter une propriété à Montréal

Acheter un condo, une maison, un duplex ou un triplex à Montréal implique le financement, l’inspection, la négociation et la signature chez le notaire. Un détail oublié peut entraîner des retards, des coûts supplémentaires ou même faire échouer la transaction. Avec plus de 20 ans d’expérience sur le marché, Lev Golberg vous aide à établir un budget clair, à comparer vos options et à gérer les aspects juridiques — pour que vous puissiez vous concentrer sur la bonne propriété.

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Options de propriétés à Montréal

Le marché immobilier de Montréal offre un large éventail de choix :

Maisons unifamiliales

Stabilité, intimité et espace extérieur (cour). Idéal pour les familles, mais avec des taxes plus élevées et l’entretien à assumer au complet.

Condos

Une façon plus accessible de devenir propriétaire, avec moins d’entretien. Exige toutefois une analyse attentive des règles de copropriété, du fonds de prévoyance et des frais mensuels.

Duplex et triplex

Intéressants pour générer un revenu locatif, mais encadrés par des droits des locataires stricts au Québec et par certaines contraintes de zonage.

Lev aide ses clients à comparer non seulement le prix, mais aussi la valeur à long terme, les options de financement et le potentiel d’évolution du quartier.

Quartiers populaires auprès des acheteurs : Plateau, Griffintown, Vieux-Port, Mile-End, Verdun et l’Ouest-de-l’Île. Des villes comme Laval et Longueuil attirent aussi les familles qui cherchent plus d’espace à moindre coût.

Documents requis pour les acheteurs

Pour compléter un achat immobilier à Montréal, certains documents sont essentiels. Ils contribuent à sécuriser la transaction et à éviter les délais :

Pièce d’identité gouvernementale ou passeport : confirme votre identité pour les vérifications juridiques et financières.
Lettre de préapprobation hypothécaire : démontre aux vendeurs que votre financement est solide, ce qui renforce votre offre.
Preuve de revenu / confirmation d’emploi : rassure le prêteur sur votre capacité de remboursement.
Modalités du dépôt (telles qu’indiquées dans la promesse d’achat) : le dépôt est versé dans un compte en fidéicommis et est distinct de la mise de fonds. Le montant et le délai sont précisés dans l’offre (souvent 24 à 72 h après l’acceptation).
Confirmation d’assurance avant la signature chez le notaire : exigée avant le transfert final de propriété et garantit que la propriété est protégée.

En préparant ces documents d’avance, vous réduisez les risques de délais, vous inspirez confiance au vendeur et vous avancez vers une finalisation simple et sans stress.

La promesse d’achat (l'offre)

Au Québec, la plupart des transactions reposent sur la promesse d’achat. Une fois acceptée et signée, elle devient juridiquement contraignante. On y retrouve notamment :

Prix, inclusions et exclusions

Délais pour le financement, l’inspection et la signature chez le notaire

Date d’occupation

Clauses liées aux réparations, aux travaux ou aux obligations du vendeur

Lev veille à ce que la promesse d’achat protège l’acheteur, notamment grâce aux bonnes conditions (financement, inspection, documents de copropriété, inclusions, etc.).

Pour une construction neuve, le Code civil prévoit généralement un contrat préliminaire plutôt que la promesse d’achat utilisée en revente.

Vérifications juridiques et financières (diligence raisonnable)

Ces vérifications sont essentielles pour éviter les mauvaises surprises. Les acheteurs devraient toujours examiner :

Recherche de titres et vérification des charges (dettes, hypothèques, privilèges)
Inspection du bâtiment : pour détecter des enjeux structuraux ou mécaniques avant la signature
Zonage et usage autorisé : important pour duplex/triplex et pour certains projets (ex. location à court terme)
Analyse d’un condo : déclaration de copropriété, règlements, procès-verbaux, états financiers, fonds de prévoyance, travaux à venir, cotisations spéciales (votre courtier obtient l’accès avant que vous ne déposiez une offre). Ceux-ci vous aident à évaluer la santé financière de la copropriété et à anticiper les dépenses futures possibles.

De bonnes vérifications donnent aux acheteurs des leviers pour renégocier, demander des correctifs ou, au besoin, se retirer.

Financement et hypothèque

La majorité des acheteurs obtiennent une hypothèque. Points clés à vérifier :

Taux d’intérêt et modalités de remboursement

Pénalités de remboursement anticipé

Exigences d’assurance demandées par le prêteur (ex. preuve d’assurance habitation avant la signature)

Frais d’évaluation, frais administratifs et autres frais possibles

Lev travaille avec des banques et des courtiers hypothécaires de confiance afin d’obtenir un financement aligné sur votre budget et vos objectifs.

Le rôle du notaire au Québec

Au Québec, l’achat se finalise chez le notaire. Le notaire :

Rédige et publie l’acte de vente

Vérifie le titre et coordonne les transferts de fonds et les quittances

Le notaire québécois est un officier public impartial et, en pratique, les acheteurs choisissent généralement le notaire.

Lev s’assure que toutes les conditions et tous les documents sont prêts d’avance pour que la signature se déroule de façon fluide et sécuritaire.

Erreurs courantes à éviter pour les acheteurs

Signer une promesse d’achat sans conditions de protection

Sous-estimer les frais de condo ou des cotisations spéciales à venir

Négliger le zonage et l’impact des lois locatives pour les plex et les immeubles à revenus

Sauter l’inspection professionnelle

Éviter ces erreurs permet d’économiser du temps, de l’argent et beaucoup de stress.

Le processus en 10 étapes de Lev Golberg

Besoins et objectifs

Type d’achat, budget, échéancier; obligations du courtier au Québec; vérification de conflits d’intérêts.

Documents obligatoires

Contrat de courtage – Achat (entente acheteur-courtier) + formulaire de divulgation; consentement à la collaboration au besoin.

Préparation de l’acheteur

Préapprobation, explication du processus, types de propriété, règles de copropriété, bases de la déclaration du vendeur.

Recherche et analyse du marché

Profil de recherche Centris, analyse de secteur, sélection courte, vérification précoce des taxes/frais et du contexte de copropriété.

Visites

Planification planification, visites guidées, repérage des signaux d’alerte, rappel de la déclaration du vendeur (DV).

Offre (promesse d’achat)

Stratégie de prix ; clauses de protection de l’acheteur (inspection, financement, documents de condo, vente de la maison actuelle, évaluation bancaire) ; négociation du prix et des conditions.

Conditions / vérifications

Inspection, analyse du rapport, négociation de correctifs ou crédits; documents au prêteur; analyse des docs de copropriété (les procès-verbaux/états financiers/fonds de réserve du condo).

Préparation de la signature

Suivi des échéances; dossier au notaire; clarification des frais (notaire, taxe de bienvenue).

Signature (acte de vente)

rencontre chez le notaire; vérifications finales; signature; échange clés/fonds.

Soutien post-signature

questions après l’emménagement; aide pour comprendre les documents de copropriété et les coûts récurrents.

Pourquoi travailler avec Lev Golberg

Lev Golberg est un courtier immobilier à Montréal, quadrilingue, avec plus de 20 ans d’expérience. Il :

Révise tous les documents avant toute signature
Négocie avec les vendeurs pour obtenir de meilleures conditions
Coordonne les démarches avec les banques, les inspecteurs et le notaire
Anticipe les risques et protège vos intérêts à chaque étape

Sa connaissance du marché immobilier montréalais et du processus juridique aide les acheteurs à prendre des décisions éclairées et sécuritaires.

Témoignages de clients

« En tant que premiers acheteurs sur le Plateau, nous étions nerveux à l’idée des frais de condo cachés. Lev a examiné les documents du conseil d’administration du condo et a signalé les augmentations potentielles. Grâce à cela, nous avons évité une erreur coûteuse et trouvé une meilleure unité dans le Mile-End. »

« Je cherchais un triplex à Verdun comme investissement. Lev s’est occupé des vérifications de zonage, des vérifications de bail et de la négociation. En 45 jours, j’ai conclu une entente sur une propriété qui génère un revenu locatif stable. »

Prêt à acheter ?

Vous voulez savoir combien vaut votre propriété aujourd’hui ?

Communiquez avec Lev Golberg dès aujourd’hui : planifiez une consultation et commencez votre recherche de propriété en toute confiance.

Bientôt disponible : Liste de contrôle PDF pour l’acheteur. Laissez vos coordonnées pour la recevoir dès sa sortie.

FAQ : Acheter une maison à Montréal

Ai-je besoin d’un courtier immobilier pour acheter une propriété à Montréal ?

Le processus est complexe; un courtier s’assure que l’offre, le financement, l’inspection et les documents sont gérés correctement.

Combien de temps dure le processus d’achat ?

Souvent 30 à 60 jours, selon l’approbation du financement, l’inspection et les conditions à remplir.

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Montréal ?

Le Canada limite actuellement l’achat de propriétés résidentielles par la plupart des non-Canadiens jusqu’au 1er janvier 2027, avec certaines exemptions (ex. certaines situations liées au travail ou aux études). Vérifiez votre admissibilité avant de commencer.

Quels sont les frais de l’acheteur (frais de signature) ?

Généralement : frais de notaire, inspection, taxe de bienvenue (droit de mutation), assurance. Le prêteur peut exiger une preuve d’assurance avant la signature.

Et si l’inspection révèle des problèmes ?

Avec une clause d’inspection adéquate, vous pouvez renégocier, demander des correctifs ou vous retirer, selon les conditions prévues.