Vous envisagez sérieusement d’acheter votre propre logement dans le Grand Montréal ? Avant de visiter des maisons ou de tomber amoureux d’un appartement, posez-vous la question principale : vos revenus suffisent-ils ?
Le marché reprend son souffle — mais pas les prix
En février, dans la métropole de Montréal, environ 3 930 transactions immobilières résidentielles ont été enregistrées — soit 3 % de moins qu’il y a un an, selon l’APCIQ. Le recul a surtout touché les copropriétés (-7 %), tandis que les maisons unifamiliales résistent (-1 %) et que les plex ont même légèrement progressé (+1 %).
Bonne nouvelle pour les acheteurs de condos : l’offre a fortement augmenté. Le nombre d’annonces actives dans ce segment a bondi de 20 %, dépassant la moyenne historique des dix dernières années. Plus de choix — plus de possibilités de négociation, surtout sur l’île de Montréal.
Sur le marché des maisons unifamiliales, la pression reste du côté des vendeurs. Les stocks demeurent limités au nord et au sud de l’agglomération, ce qui maintient les prix à un niveau élevé.
Combien coûte un logement aujourd’hui
| Type de bien | Prix médian | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 639 000 $ | +7 % |
| Copropriété | 430 000 $ | +2 % |
| Plex (2 à 5 logements) | 850 000 $ | +8 % |
Prix pour l’ensemble de la métropole. Sur l’île de Montréal, ils sont généralement plus élevés.
Quel salaire faut-il pour une maison à 639 000 $ ?
En respectant la règle recommandée par les banques, soit 35 % du revenu brut consacré au logement, et avec un taux de 4,5 % sur 25 ans :
- Mise de fonds minimale : 38 900 $ (5 % sur les premiers 500 000 $, 10 % sur le reste)
- Montant de l’hypothèque : 600 100 $
- Paiement mensuel : ~3 300 $
- Revenu brut annuel recommandé : 113 000 $ — 115 000 $
Quel salaire faut-il pour un condo à 430 000 $ ?
- Mise de fonds minimale : 21 500 $ (5 %)
- Montant de l’hypothèque : 408 500 $
- Paiement mensuel : ~2 270 $
- Revenu brut annuel recommandé : 78 000 $ — 80 000 $
⚠️ N’oubliez pas les frais mensuels de copropriété — de quelques centaines à plus de 1 000 $ selon l’immeuble. Ils peuvent faire grimper sensiblement le seuil requis.
La demande n’a pas disparu
Malgré tout, les délais de vente restent courts : une maison unifamiliale se vend en moyenne en 39 jours, un plex — en 48, un condo — en 53. Tous les indicateurs sont inférieurs à ceux de l’an dernier — il y a des acheteurs sur le marché, même si le rythme a légèrement ralenti.
