Продайте свою недвижимость в Монреале

Продажа недвижимости в Монреале — это больше, чем просто разместить объявление онлайн. Любая сделка — будь то кондо, отдельно стоящий дом, дуплекс или триплекс — требует подготовки, правильной цены и понимания местного рынка.

Работа с опытным брокером по недвижимости в Монреале помогает защитить ваши интересы, привлечь серьёзных покупателей и уверенно довести сделку до финала. От подготовки объекта до подписания у нотариуса профессиональное сопровождение делает процесс быстрее и безопаснее.

Получить бесплатную оценку Записаться на 15-минутный звонок

Подготовка недвижимости к продаже

Свежая покраска и мелкий ремонт, чтобы повысить привлекательность

Расхламление и профессиональная уборка, чтобы лучше «раскрыть» пространство

Хоум-стейджинг или лёгкое обновление декора для сильного первого впечатления

Быстрый чек-лист:
Документы, которые обычно нужны продавцу в Квебеке

Декларация продавца (точная и полная)
Сертификат местоположения (certificat de localisation) — должен отражать текущее состояние; если документ устарел или были изменения, стоит обновить
Счета по муниципальному и школьному налогам
Детали ипотеки (кредитор, остаток, возможные штрафы)
Разрешения и счета за ремонт, гарантии, инструкции/мануалы

Для кондо (copropriété):

Декларация и правила кондоминиума
Протоколы собраний, финансовые отчеты, информация о резервном фонде
Уведомления о возможных специальных взносах (если есть)

Для duplex/triplex (plex):

Договоры аренды, реестр арендной платы (rent roll), отчёты доходов/расходов
Уведомления арендаторам, если планируются изменения по заселению/освобождению (по правилам Квебека)

Совет: Предпродажная инспекция помогает заранее выявить проблемы, повышает доверие покупателей и уменьшает переговоры в последний момент.

Как правильно назначить цену

Правильная цена определяет, продастся ли объект быстро или «зависнет» на рынке.

Профессиональная оценка дает объективную рыночную стоимость

Завышенная цена снижает интерес и затягивает продажу

Покупатели тщательно сравнивают предложения на Centris и REALTOR.ca, поэтому важна прозрачность

Совет:

Посмотрите недавние продажи в вашем районе и позиционируйте объект конкурентно.

Цель:

Максимальная видимость в первые 1–2 недели, чтобы получить качественные оферты.

Рынок недвижимости Монреаля

Рынок динамичен и зависит от типа объекта и локации:

Кондо

Высокий спрос в центре, например в Griffintown и Old Port.

Дуплексы и триплексы

Интересны инвесторам, особенно рядом с метро и университетами.

Отдельно стоящие дома

Часто востребованы в West Island, Laval и семейных пригородах.

Средние цены на недвижимость в Монреале продолжают меняться, но по районам различаются. История недавних продаж в вашем квартале помогает сформировать реалистичные ожидания.

Маркетинг, который приводит покупателей

Даже самый привлекательный объект нуждается в видимости. Работают такие инструменты:

Размещение на Centris (база данных брокеров Квебека) и REALTOR.ca для максимального охвата.

Высококачественные фотографии, видеотуры и 3D-туры

Таргетированное продвижение под тип объекта (кондо/дом/plex)

Дни открытых дверей (open house) и частные показы с быстрой обратной связью

Сильный маркетинг сокращает время на рынке и повышает шанс получить несколько предложений.

Оферты и переговоры

Когда поступают предложения, важно внимательно смотреть на:

Одобрение финансирования и сроки инспекции

Дату завершения сделки и включения (бытовая техника, светильники, парковка)

Обязательства сторон до подписания у нотариуса

С профессиональным сопровождением проще добиться лучшего сочетания цены и условий.

Инспекция и условия

Почти всегда в оферте есть условие инспекции

По итогам возможны мелкие исправления, кредит, либо (реже) выход из сделки

Прозрачность по известным проблемам = более гладкая сделка

Юридические и финансовые моменты

В Квебеке продажа завершается у нотариуса: проверка титула, подготовка акта купли-продажи, расчёты, регистрация перехода права собственности.

Типичные расходы продавца:

Нотариальные сборы
Комиссия брокеров
Возможные штрафы по ипотеке при досрочном погашении

Особые ситуации:

Нерезиденты: нужно выполнить налоговые требования до получения средств (лучше обсудить с налоговым специалистом)
Plex с арендаторами: владельцы дуплексов и триплексов должны соблюдать права арендаторов в Квебеке в отношении уведомления и заселения, которые влияют на сроки и даты въезда/освобождения

Частые ошибки

Пропуск уборки, мелкого ремонта или подготовки к показам

Скрытие известных проблем

Завышение цены относительно аналогов

Продажа «самостоятельно» без маркетинга и достаточной видимости

Избежание этих ошибок обеспечивает более плавные переговоры и лучшие результаты.

5-этапный процесс Льва Голберга

Первая встреча и стратегия цены

Осмотр объекта, цели, сроки. Сравнительный анализ рынка (CMA) / анализ аналогов, чтобы поставить конкурентную цену. Подписание Contrat de courtage – vente (брокерского договора).

Подготовка и запуск

Чек-лист, координация фото/видео/3D и подготовки, рекомендации по небольшим улучшениям. Лев следит за тем, чтобы документы были корректно заполнены до запуска. Профессиональное фото/видео/3D. Размещение на Centris + соцсети и другие каналы.

Показы и оферты

Запросы, показы, акценты на сильных сторонах. При поступлении Promesse d’achat (оферты), — анализ условий и рисков, переговоры по цене и условиям (даты, включения, штрафы).

Условия и пакет нотариусу

Инспекция и финальное одобрение ипотеки покупателя. Стратегия ответа, согласование исправлений/кредита. Подготовка и отправка пакета нотариусу, контроль сроков.

День у нотариуса

Подписание Acte de vente (акта купли-продажи), высвобождение средств, передача ключей. Лев координирует процесс и остаётся на связи до последнего шага.

Почему стоит работать с Львом Голбергом

За более чем 20 лет на рынке недвижимости Монреаля, Лев помог сотням собственников успешно продать недвижимость. Его опыт в ценообразовании, маркетинге и переговорах защищает ваши интересы на каждом этапе.

«Лев помог нам быстро продать нашу квартиру в Вердене по более высокой цене, чем ожидалось. От постановки до подписания у нотариуса все прошло гладко и профессионально».

Готовы продавать?

Хотите узнать, сколько стоит ваша недвижимость сегодня?

Свяжитесь с Львом Голбергом — запланируйте консультацию и узнайте, как максимально увеличить цену продажи.

Скоро: подробный PDF-чек-лист для продавца. Оставьте контакты, чтобы получить его сразу после публикации.

FAQ: Продажа недвижимости в Монреале

Какие документы обычно нужны для продажи?

Как правило: сертификат местоположения (certificat de localisation), декларация продавца, счета по муниципальному и школьному налогам, детали ипотеки, а также разрешения/счета за ремонт и релевантные гарантии.

Нужен ли мне новый сертификат местоположения (certificat de localisation)?

Документ должен отражать текущее состояние объекта. Если он устарел или вносились изменения (ремонт, перепланировки и т. п.), его часто нужно обновить — точнее подскажет нотариус по вашему кейсу.

Как продать недвижимость быстрее?

Нужны три вещи: правильная цена, максимальная видимость (MLS — Centris/REALTOR.ca) и сильный маркетинг. Важна и подготовка объекта: уборка, мелкий ремонт, грамотная подача.

Могут ли иностранцы продавать недвижимость в Монреале?

Да. Но нерезиденты должны выполнить налоговые требования до того, как средства будут доступны. Лучше заранее обсудить это с налоговым специалистом.

Можно ли продавать, если в объекте живут арендаторы?

Да. Понадобятся договоры аренды и реестр арендной платы. Права арендаторов и правила уведомлений в Квебеке могут повлиять на сроки и дату въезда/освобождения.

Каковы основные этапы продажи?

Подготовка → назначение цены → листинг на Centris → анализ оферт → инспекция/условия → подписание у нотариуса.