О Льве Голберге - брокере по недвижимости в Монреале, ориентированном на результат
Уже более 22 лет Лев Голберг помогает покупателям, продавцам и инвесторам проходить сделки с недвижимостью в регионе Большого Монреаля — шаг за шагом. Инженерное образование даёт ему сильную аналитическую базу, а практический опыт — понимание того, как люди живут, делают ремонты и инвестируют в Монреале и пригородах.
Лев работает с жилой и коммерческой недвижимостью: кондо, дома, плексы (duplex/triplex и т.д.), доходные объекты. От первой консультации до подписания у нотариуса его подход остаётся структурированным и прозрачным, основанным на данных — и всегда направленным на защиту ваших интересов.
Персональный сервис, быстрый отклик и поддержка на нескольких языках
Лев считает, что качество работы риелтора измеряется скоростью реакции и вниманием к деталям, а не красивыми лозунгами.
Среднее время ответа:
до 15 минут
Доступность:
7 дней в неделю
Сделки «под ключ» (полное сопровождение):
88% сделок
4 языка обслуживания
Французский, английский, русский, иврит
От записи на показы и координации инспектора до помощи с переездом и переоформления коммунальных услуг — Лев и его команда берут на себя организацию, чтобы вы могли сосредоточиться на ключевых решениях.
Продажа недвижимости в Монреале: стратегия, цена и переговоры
Когда вы доверяете Льву продажу своей недвижимости в Монреале, вы получаете полноценную маркетинговую и ценовую стратегию — а не просто табличку на газоне.
Результаты за последние 12 месяцев:
Медиана дней на рынке:
0
дней
Продано выше запрашиваемой цены:
0%
объектов
Средний прирост к цене в объявлении:
+4.8%
сверх запрашиваемой цены
Продано объектов:
0
сделки
Медиана показов до первой оферты:
0
показов
За цифрами стоит понятный процесс:
Лев анализирует сопоставимые продажи и активные объявления, чтобы правильно «поставить» объект на рынок с первого дня.
Индивидуальный план продвижения быстро приводит целевых покупателей.
В среднем достаточно несколько показов, чтобы начали поступать серьёзные предложения.
В переговорах Лев работает не только с ценой, но и с условиями, чтобы получить лучший общий результат.
Если вы планируете продать кондо, дом или многоквартирный дом (plex) в Монреале, опыт и знание рынка Льва помогут вам избежать занижения стоимости, затяжных сроков и лишнего стресса.
Покупка дома или инвестиционной недвижимости в регионе Большого Монреаля
Покупаете первый дом или подбираете следующий объект под аренду? Важно не только видеть объявления, но и понимать стоимость, риски и правильный момент для сделки.
Цель Льва проста: найти подходящий объект на правильных условиях - без затягивания поиска.
Оферта обычно принимается примерно через 9 дней после начала активных показов.
Более половины клиентов получают принятую оферту с первой попытки..
В среднем покупатели платят ниже первоначальной цены в объявлении, экономя несколько процентов (в зависимости от сегмента и рынка).
Большая часть результата - это подготовка. Лев помогает:
Уточнить бюджет, финансирование и обязательные критерии.
Получить предварительное одобрение ипотеки у проверенных партнёров (ипотечных брокеров), чтобы вашу оферту воспринимали серьёзно.
Понимать реальную рыночную стоимость по районам, чтобы не переплачивать.
Сформировать оферту и условия так, чтобы вы были защищены и при этом оставались конкурентоспособны.
Если вы ищете недвижимость в Монреале, на Южном берегу или на Северном берегу, Лев проведёт вас через все этапы — от первого поиска онлайн до получения ключей.
Риелтор в Монреале, работа которого строится на рекомендациях и долгосрочном доверии
Большая часть клиентов Льва приходит по рекомендациям. Его советуют друзья, родственники и коллеги, потому что у них был положительный опыт.
Более 600 завершенных сделок и и два десятилетия на рынке сформировали его принципы:
Он остаётся на связи и после подписания у нотариуса.
Он не исчезает после встречи у нотариуса.
Он строит отношения на годы — через повторные покупки, продажи и инвестиции.
У Льва также есть сеть из 25+ проверенных партнёров: ипотечные брокеры, нотариусы, инспекторы, подрядчики и управляющие недвижимостью. При необходимости они подключаются к вашей сделке, и вам не нужно искать специалистов по одному.
Сильный маркетинг недвижимости в Монреале для каждого объекта
На конкурентном рынке Монреаля важна грамотная подача объекта. Каждая недвижимость, которую представляет Лев, получает профессиональный маркетинговый пакет, рассчитанный на то, чтобы выделиться на крупных платформах и в соцсетях.
Обычно это включает:
Профессиональную фотосъемку (25+ качественных фото), подчёркивающих пространство, свет и ключевые особенности.
Виртуальный 3D-тур Matterport, чтобы покупатели могли «пройтись» по объекту онлайн до визита.
Таргетированное онлайн-продвижение, которое даёт десятки тысяч просмотров в месяц (в зависимости от активного инвентаря).
Открытые показы (open house) в течение года для тех, кто предпочитает личный просмотр.
Комбинация сильных визуалов и рекламы обычно даёт вовлечённость и CTR выше среднего — а значит, больше серьёзных покупателей узнают об объекте раньше.
Знание локального рынка и поддержка инвесторов в Монреале
Лев активно работает в десятке+ районов Большого Монреаляи постоянно отслеживает рынок продаж и аренды. Для инвесторов в недвижимость это особенно важно.
Для клиентов, которые покупают доходную недвижимость, Лев:
Делится регулярными обзорами рынка несколько раз в год (уровни аренды, вакантность, тенденции).
Помогает анализировать потенциальные покупки, опираясь на реалистичные доходы и расходы.
Отслеживает показатели портфелей: средняя валовая доходность от аренды часто находится в районе 5% (в зависимости от типа объекта и района). Нужен свежий отчёт по ставке капитализации (cap rate) по районам Монреаля? Свяжитесь с Львом.
За последний год провёл много сделок, ориентированных на инвестиции, от небольших дуплексов до крупных многоквартирных (multi-unit) зданий.
Покупаете кондо для ребёнка или хотите собрать/расширить портфель аренды? Вы получаете понятные цифры, реалистичные прогнозы и честную оценку рисков и потенциала.
Как Лев работает с вами - понятный, структурированный процесс
От первого звонка до нотариуса Лев ведёт сделку по прозрачному плану, чтобы вы были в курсе и контролировали процесс:
Знакомство и планирование
Цели, сроки, финансирование, уровень риска. Лев объясняет, как устроен рынок в вашем сегменте, и предлагает реалистичную стратегию.
1
Выбор района и объектов
Вы выбираете подходящие районы под стиль жизни или инвестиционные критерии и смотрите только то, что соответствует бюджету и приоритетам.
2
Подробная оценка недвижимости
Не только «картинка»: конструкция, системы, возможные проблемы, объём работ и долгосрочная ценность — чтобы вы знали, что вы действительно покупаете или продаете.
3
Оферта, переговоры и условия
Подготовка и переговоры по оферте (в Квебеке это promesse d’achat / promesse de vente), с вниманием к цене, условиям и срокам.
4
От принятой оферты до подписания
Координация с ипотечным брокером, инспектором и нотариусом. Документы в порядке, условия выполнены и сняты в срок.
5
Поддержка после сделки
Нужно сдать жильё, найти подрядчиков или решить бытовые вопросы после переезда? Лев остаётся на связи и порекомендует надёжных специалистов.
6
Готовы обсудить ваш проект недвижимости в Монреале?
Продажа, покупка или инвестиции - Лев сочетает практический результат, знание локального рынка и персональный сервис.
Свяжитесь с Львом Голбергом сегодня, чтобы обсудить ваши планы и понять, что может дать опытный брокер по недвижимости в Монреале.